ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № Дод.5
Текст:ОСТРОЗЬКА МІСЬКА РАДА
(82 сесія, восьмого скликання)
Р І Ш Е Н Н Я
29 серпня 2025 року м. Острог № ____
Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку
земельної ділянки, проведення земельних торгів з продажу
земельної ділянки у формі електронного аукціону та затвердження
умов продажу щодо земельної ділянки площею 18,4543 га
для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних
будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної
та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів,
зокрема із енергогенеруючим блоком, за межами с. Оженин
Враховуючи пропозиції постійної депутатської комісії з питань земельних відносин, екології та сільського господарства, відповідно до статті 144 Конституції України, підпункту 34 пункту 1 статті 26, статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 116, 127, 134, 135, 136, 137, 138, 139 Земельного кодексу України із змінами, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про оцінку земель», Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», погодивши з постійними депутатськими комісіями, Острозька міська рада
В И Р І Ш И Л А :
1. Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки кад. №5624286400:10:008:0054 площею 18,4543 га, що пропонується для продажу на аукціоні (земельних торгах) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (11.02) і розташована за межами с. Оженин на території Острозької міської територіальної громади (Оженинський старостинський округ) Рівненського району Рівненської області, з оціночною вартістю 5 039 869 грн (П’ять мільйонів триста дев’ять тисяч вісімсот шістдесят дев’ять гривень).
2. Включити до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу на земельних торгах (у формі електронного аукціону) земельну ділянку площею 18,4543 га, кадастровий номер 5624286400:10:008:0054, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком і розташована за межами с. Оженин на території Острозької міської територіальної громади (Оженинський старостинський округ) Рівненського району Рівненської області.
3. Провести земельні торги з продажу земельної ділянки (у формі електронного аукціону) площею 18,4543 га, кадастровий номер 5624286400:10:008:0054, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком і розташована за межами с. Оженин на території Острозької міської територіальної громади (Оженинський старостинський округ) Рівненського району Рівненської області, з оціночною вартістю 5 039 869 грн (П’ять мільйонів триста дев’ять тисяч вісімсот шістдесят дев’ять гривень).
4. Затвердити умови продажу земельної ділянки:
4.1. Продати земельну ділянку шляхом проведення земельних торгів у формі електронного аукціону та встановити істотні умови котрі є обов’язковими до виконання переможцем аукціону та в письмовій формі доводяться Організатором аукціону до бажаючих прийняти у ньому участь;
4.2. Стартова ціна 5 039 869 грн (П’ять мільйонів триста дев’ять тисяч вісімсот шістдесят дев’ять гривень);
4.3. Значення кроку в розмірі 1 відсоток стартової ціни лота;
4.4. Компенсація видатків та оплати вартості послуг з підготовки та проведенню торгів здійснюється за рахунок коштів переможця аукціону (покупця) після проведення торгів;
4.5. Затвердити проект договору купівлі-продажу земельної ділянки згідно додатку до цього рішення;
4.6. Опублікувати оголошення про проведення земельних торгів в електронній торговій системі;
4.7. Уповноважити секретаря міської ради Костянтина КИРИЛЮКА від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги, та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
5. Контроль за виконанням даного рішення доручити постійній комісії з питань земельних відносин, екології та сільського господарства та секретарю
міської ради Костянтину КИРИЛЮКУ, а організацію його виконання – заступнику міського голови Тарасу ХМАРУКУ та начальнику відділу з питань землекористування Ірині ГОРДЄЄВІЙ.
Секретар міської ради Костянтин КИРИЛЮК
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Місто Острог Рівненського району Рівненської області
____________________________ дві тисячі двадцять ___________ року
Острозька міська рада, що представляє інтереси Острозької міської територіальної громади, місцезнаходження: Рівненська обл., м. Острог, вул. Героїв Майдану, буд. 4, ідентифікаційний код юридичної особи: 05391005, в особі _____________________________________________________________, зареєстрованого за адресою:________________________________________________________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків _______________, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та у відповідності до Земельного кодексу України, далі - Продавець з однієї сторони, і
________________________________________________, зареєстрований за адресою: ______________________________________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ______________________, далі - Покупець з другої сторони, разом за текстом Договору – „Сторони”,
діючі вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно, розумно та на власний розсуд, без будь-якого примусу як фізичного так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо обставин обумовлених нижче, діючі без впливу обману, попередньо ознайомлені нотаріусом із приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений договір (та з вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей Договір про наступне.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. На підставі рішення Острозької міської ради Рівненської області від ____________________________________________________________________________, а також Протоколу про результати земельних торгів №_______________________, складеного ________________________________ року ___________________, Продавець продає Покупцю як переможцю земельних торгів, проведених ___________________________, ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ, розташовану за адресою: ____________________________________________________________________________на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, а Покупець приймає вказану земельну ділянку у власність і зобов`язується сплатити Продавцю грошову суму, визначену на аукціоні.
1.2. Земельна ділянка, що відчужується за даним Договором, має такі характеристики:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.3. Право власності Продавця на земельну ділянку зареєстровано _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в ДРРП: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.4. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.5. Представник Продавця стверджує, що відчужувана земельна ділянка під забороною (арештом) та заставою (в тому числі податковою) не перебуває, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передана, щодо неї не ведуться судові спори, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, треті особи не мають на неї права (у тому числі за договорами оренди, найму, шлюбним договором, а також речових прав на чуже майно).
1.6. Відсутність обтяжень (заборон, арештів) та іпотеки нерухомого майна перевірено за Державним реєстром речових прав, що підтверджується витягами з цього реєстру, виданими ____________________________.
1.7. Відчужувана земельна ділянка оглянута Покупцем. Недоліки, які перешкоджають її використанню за цільовим призначенням на момент огляду не виявлені. Претензії до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваної земельної ділянки у Покупця відсутні. - ЦІНА ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ
2.1. Згідно з Висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеним ____________________________________________________________________________, експертна грошова оцінка відчужуваної земельної ділянки становить ____________________________________________________________________________. Рішенням Острозької міської ради Рівненської області від ________________ № __________ Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки з оціночною вартістю ___________________________________________________________ затверджено.
2.2. Продаж земельної ділянки згідно з Протоколом про результати земельних торгів №___________________, складеним ___________________ «___» ________ 202__ року, вчиняється за __________ грн. (___________________________ гривень).
2.3. «___» ________ 202___ року Покупець вніс на рахунок оператора земельних торгів (_____________________) гарантійний внесок у розмірі ____________ грн. (___________________________________гривень), що підтверджується Платіжним дорученням №_____, проведеним ______________ «___» ______ 202__ року. Одержувач коштів:_____________________________, код: __________________, банк одержувача: ________________, рахунок №UA___________________________. Із вказаної суми _______________________ грн (______________________________) ___________________________ вносить на розрахунковий рахунок Продавця в установленому законом порядку. Реквізити організатора для перерахування оператором гарантійного внеску: одержувач коштів: Острозька міська рада, код: 05391005, банк одержувача: Держказначейська служба України, м. Київ, рахунок №UA678201720355519001000028812.
2.4. «____» ________ 202__ року Покупець вніс на рахунок Продавця грошову суму у розмірі _____________ грн (__________________________________гривень), що підтверджується Платіжним дорученням №______, проведеним ___________________ «___» ________202_ року. Одержувач коштів: Острозька міська рада, код: 05391005, банк одержувача: Держказначейська служба України, м. Київ, рахунок UA678201720355519001000028812.
2.5. Сторони стверджують, що на момент підписання цього Договору вони повністю розраховані, а також що зазначена в Договорі ціна продажу не є заниженою. - ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Покупець зобов'язаний:
- сплатити повну вартість земельної ділянки;
- забезпечувати можливість вільного доступу до земельної ділянки відповідних служб для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та дотримуватись встановлених щодо неї обмежень;
- в разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному чинним законодавством;
3.2. Продавець зобов’язаний попередити Покупця про права третіх осіб на майно, що відчужується, про всі відомі йому недоліки відчужуваної земельної ділянки. - ПЕРЕДАЧА МАЙНА
4.1. Продавець зобов’язаний в день укладення та нотаріального посвідчення цього Договору передати вказану у п.1.1. цього Договору земельну ділянку за Актом приймання – передачі. Акт приймання – передачі земельної ділянки підписується Сторонами.
4.2. Обов’язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним у момент передачі її Покупцю та підписання Акту приймання - передачі.
5. ІНШІ УМОВИ
5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, знаходиться в ____________________________________________________ на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, входить до категорії земель, що можуть бути продані Острозькою міською радою згідно з законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не міг не знати, не знаходиться під забороною, арештом чи податковою заставою.
5.2. Покупець ознайомився з умовами цього Договору, оглянув земельну ділянку в натурі, ознайомився з її характеристиками, і стверджує, що не має на час укладання Договору будь-яких претензій до Продавця.
5.3. Покупцю роз’яснено зміст ст. 182 Цивільного кодексу України, згідно з якою право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а також ч. 2 ст. 3. Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, згідно з якою права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.
5.4. Зміст ст. 116, 120, 122, 125, 126, 132, 134, 135, 136, 137, 138 Земельного кодексу України, положень Закону України „Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, а також ст. 27 Закону України „Про нотаріат” нотаріусом роз’яснено. Всі питання, не врегульовані цим Договором, вирішуються згідно з вимогами чинного законодавства.
5.5. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Право власності Покупця на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права власності в порядку, встановленому чинним законодавством.
5.6. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що є Предметом цього Договору, здійснюється згідно цього Договору, і в порядку, встановленому чинним законодавством України.
5.7. Договір укладено за згодою ____________________________________ Покупця ___________________, викладеною у формі заяви, справжність підпису на якій засвідчено __________ нотаріусом ________________________ нотаріального округу ______________ «___» __________202__ року за реєстровим №______.
5.8. Витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, сплачує Покупець.
5.9. Договір складений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник знаходиться у справах нотаріуса ___________________ нотаріального округу __________________________, інші видаються Сторонам.
ПІДПИСИ СТОРІН:
- ПРОДАВЕЦЬ:
Острозька міська рада
в особі ___________________________________________________________________
________________________________________________
2. ПОКУПЕЦЬ:
______________________________________
_________________________________________________
Місто Острог Рівненського району Рівненської області, Україна
________________________________________________________________________
Цей Договір посвідчено мною, ________________, __________ нотаріусом ____________________ нотаріального округу ___________________.
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи громадян, які підписали Договір встановлено, їх дієздатність, правоздатність та дієздатність Острозької міської ради, повноваження її представника і належність Острозькій територіальній громаді земельної ділянки, яка відчужується, перевірено.
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав в порядку, визначеному чинним законодавством.
Зареєстровано в реєстрі за №______
_____________ нотаріус: _____________ ____________