ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № 2804

ОСТРОЗЬКА МІСЬКА РАДА

(86 сесія, восьме скликання)

Р І Ш Е Н Н Я

28 листопада 2025 року       м. Острог                                        №

Про відмову в поновленні договору оренди землі та

припинення права оренди землі на земельну ділянку

площею 2,3978 га за межами населених пунктів

Почапківського старостинського округу

ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія»

Розглянувши лист-повідомлення ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» №6176 від 20.10.2025 року щодо поновлення договору оренди землі від 20.05.2017 року на земельну ділянку площею 2,3978 га (кадастровий номер: 5624286900:03:002:0066) для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Почапківського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області на новий строк 7 (сім) років, Острозькою міською радою було встановлено наступне.

Договір оренди землі від 20.05.2017 року був укладений між Почапківською сільською радою та ТзОВ «Захід-Агро» на земельну ділянку площею 2,3978 га (кадастровий номер: 5624286900:03:002:0066) для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Почапківського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області терміном на 7 (сім) років.

Додаткова угода від 27.11.2018 року (про зміну сторони та внесення змін

до Договору оренди) до Договору оренди землі від 20.05.2017 року укладена між Почапківською сільською радою та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на земельну ділянку площею 2,3978 га (кадастровий номер: 5624286900:03:002:0066) для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Почапківського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області терміном на 7 (сім) років, дата закінчення дії якого 27.11.2025 року.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено статтею 126^-1 Земельного кодексу України.

Однак, відповідно до абзацу 4 розділу ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року (із змінами) правила, визначені статтею 126^-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Оскільки додаткову угоду до договору оренд землі було укладено 27.11.2018 року, то поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення, тобто згідно Закону України «Про оренду землі» в редакції від 04.06.2017 року.

Частинами першою - п’ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 04.06.2017 року встановлено було наступне.

«По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення».

Виходячи з вимог частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 04.06.2017 року) переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) по закінченню строку, на який його було укладено, має орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, пунктом 8 Договору оренди землі (із змінами) від 20.05.2017 року встановлено, що після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію, якого Орендар не дотримався.

Враховуючи вищенаведене та відповідно до пункту 34 частини першої статті 26, частин першої, другої статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 17-2, 93, 96 Земельного кодексу України, частини першої статті 526, статті 629 Цивільного кодексу України, абзацу 4 розділу ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року (із змінами), статті 25, частин першої - п’ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 04.06.2017 року, Закону України «Про адміністративну процедуру», враховуючи умови Договору оренди землі від 20.05.2017 року та Додаткової угоди від 27.11.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 20.05.2017 року, погодивши з постійною комісією з питань земельних відносин, екології та сільського господарства, Острозька міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Відмовити ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» у поновленні договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 2,3978 га (кадастровий номер: 5624286900:03:002:0066) для ведення особистого селянського, яка знаходиться за межами населених пунктів Почапківського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, укладеного між Почапківсько сільською радою та ТзОВ «Захід-Агро» від 20.05.2017 року, термін дії якого закінчується 27.11.2025 року.


2. Вважати припиненим договір оренди землі (із змінами) на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 2,3978 га (кадастровий номер: 5624286900:03:002:0066) для ведення особистого селянського, яка знаходиться за межами населених пунктів Почапківського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, укладеного між Почапківсько сільською радою та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» від 27.11.2018 року, у зв’язку із закінченням терміну на який його було укладено.


3. Зареєструвати припинення права оренди на вказану земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».


4. Зареєструвати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право комунальної власності за Острозькою міською радою на земельну ділянку
   
   площею 2,3978 га, (кадастровий номер: 5624286900:03:002:0066) для ведення особистого селянського, яка знаходиться за межами населених пунктів Почапківського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.


5. Дане рішення набирає чинності з моменту його прийняття.


6. У разі незгоди з цим рішенням заявник має право оскаржити його у строк, визначений статтею 122 Кодексу адміністративного судочинства України, до окружного адміністративного суду. Подання позову, а також відкриття впровадження в адміністративній справі не зупиняють дію оскаржуваного рішення. Якщо суд не застосував відповідні заходи забезпечення позову.


7. Контроль за виконанням даного рішення доручити постійній комісії з питань земельних відносин, екології та сільського господарства та секретарю міської ради Костянтину КИРИЛЮКУ, а організацію його виконання – заступнику міського голови Тарасу ХМАРУКУ та начальнику відділу з питань землекористування Ірині ГОРДЄЄВІЙ.

Секретар міської ради Костянтин КИРИЛЮК