ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № 27
Текст:ОСТРОЗЬКА МІСЬКА РАДА
(82 сесія, восьмого скликання)
Р І Ш Е Н Н Я
29 серпня 2025 року м. Острог № ____
Про проведення земельних торгів з продажу
права оренди земельної ділянки площею 0,5475 га
для ведення товарного сільськогосподарського виробництва
за межами населених пунктів Бухарівського старостинського округу
у формі електронного аукціону
Відповідно до статей 12, 93, 122, 124, 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», п. 24 перехідних положень Земельного кодексу України, керуючись статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», погодивши з постійними депутатськими комісіями, Острозька міська рада
В И Р І Ш И Л А :
- Затвердити проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,5475 га з кадастровим номером 5624280800:06:001:0559 в оренду терміном на 7 (сім) років шляхом продажу права оренди на земельних торгах (у формі електронного аукціону) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (угіддя – рілля), яка розташована за межами населених пунктів Бухарівського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.
2. Включити до переліку земельних ділянок для підготовки лотів з метою продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах у формі електронного аукціону земельну ділянку площею 0,5475 га з кадастровим номером 5624280800:06:001:0559 в оренду терміном на 7 (сім) років шляхом продажу права оренди на земельних торгах (у формі електронного аукціону) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (угіддя – рілля), яка розташована за межами населених пунктів Мощаницького старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.
3. Продати право оренди земельної ділянки площею 0,5475 га, кадастровий номер 5624280800:06:001:0559, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (угіддя – рілля), яка розташована за межами населених пунктів Бухарівського старостинського округу на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.
4. Затвердити умови продажу права оренди на земельну ділянку:
- встановити стартовий розмір річної орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- крок аукціону встановити у розмірі 1% стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою;
- строк оренди земельної ділянки становить 7 (сім) років.
5. Торги провести в порядку визначеному ст.135-139 Земельного Кодексу України.
6. Забезпечити публікацію в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот.
7. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених ч. 6 ст.137 Земельного кодексу України.
8. Зобов’язати переможця земельних торгів:
8.1. Укласти договір оренди землі за результатами проведення земельних торгів у формі електронного аукціону, згідно з проектом договору оренди землі (додається).
8.2. Сплатити орендну плату за перший рік оренди не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди.
8.3. Відшкодувати витрати, здійснені на підготовку лота до продажу згідно виставлених рахунків не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди.
8.4. Здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства України.
9. Уповноважити секретаря міської ради Кирилюка Костянтина Миколайовича від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
10. Контроль за виконанням даного рішення доручити постійній комісії з питань земельних відносин, екології та сільського господарства та секретарю міської ради Костянтину КИРИЛЮКУ, а організацію його виконання – заступнику міського голови Тарасу ХМАРУКУ та начальнику відділу з питань землекористування Ірині ГОРДЄЄВІЙ.
Секретар міської ради Костянтин КИРИЛЮК
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
м. Острог "___" _____________ 2025 р.
Орендодавець Острозька міська рада, в особі______________________________, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Острозької міської ради №_____ від __________2025 року, з одного боку, та орендар ____________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
____________________________________________________________________,
найменування юридичної особи)
з другого, на підставі протоколу про результати земельних торгів № _____________________ від ____________2025 року, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
- Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка площею ____________________________________________________________________
3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:____________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні
відносини відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 7 (сім) років.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначений за результатами земельних торгів (протокол про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки №______ від «___»_____ 2025р.) і становить ___грн.__коп. (______ грн.___коп.) без ПДВ в рік, що становить ______% від нормативної грошової оцінки та сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Острозької міської ради Рівненського району Рівненської області: UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів - 38012494; отримувач коштів: Головне управління Державної казначейської служби України у Рівненській області/ Острозька міська територіальна громада, код платежу _______.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
- за перший рік оренди - не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.
Орендар доплачує орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн.___коп. (______ грн.______коп.) без ПДВ на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Острозької міської ради Рівненського району Рівненської області: UA______________, код ЄДРПОУ отримувача коштів - 38012494; отримувач коштів: Головне управління Державної казначейської служби України у Рівненській області/ Острозька міська територіальна громада, код платежу _______.
2) починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності (у такому випадку орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);
в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується штраф та пеня відповідно до Податкового кодексу України.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
15. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;
- у разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, орендодавець має право на відшкодування збитків.
Умови повернення земельної ділянки
16. Після припинення дії договору орендар протягом 5 робочих днів повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки
21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.
22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
23. Права орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
24. Обов'язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
25. Права орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи.
26. Обов’язки орендаря:
протягом п’яти днів з моменту підписання договору оренди землі, провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки;
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно - заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної власності надати копію договору відповідному податковому органу:
відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку лота до проведення земельних торгів в сумі ___грн.__коп.(_______ грн.__коп.) згідно виставлених рахунків не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.
Страхування об'єкта оренди
28. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом підписання додаткової угоди до договору.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
30. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
34. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
35. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
36. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
| Орендодавець: Острозька міська рада Юридична адреса: 35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Героїв Майдану, 4 Рахунок для сплати орендної плати за землю: Отримувач ГУК у Рівненській області/ Острозька міська ТГ/________ Код отримувача (ЄДРПОУ) 38012494 Банк отримувача Казначейство України Номер рахунку (IBAN) UA_____________________________ | Орендар: ______________________________________ найменування юридичної ______________________________________ особи, що діє на підставі ______________________________________ установчого документа (назва, ______________________________________ ким і коли затверджений), ______________________________________ відомості про державну ______________________________________ реєстрацію та банківські ______________________________________ реквізити) Місцезнаходження юридичної особи ______________________________________ ______________________________________ (ідентифікаційний код) |
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
________________________ ________________________
М.П. М. П.
______ __________________